Не у всех людей есть возможность построить или приобрести готовый капитальный гараж, а хранить свое транспортное средство где-то нужно. Что делать? Выход в этой ситуации только один – приобрести каркас, металлический гараж на вывоз. Такие металлические конструкции позволяют их перемещать с места на место в любое время. Вам не потребуется даже брать в аренду или приобретать в собственной земельный участок для его установки. Но и здесь возникает вопрос: Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз? Почему мы заостряем внимание именно на металлических гаражах? Все очень просто. Гаражи, изготовленные из кирпича или блоков, бетона или железобетона относятся к капитальным объектам недвижимости. Для из возведение потребуется собрать немалый пакет документов, в том числе иметь договор на земельный участок или право собственности. Все остальные считаются самовольными постройками и подлежат сносу, а в последние годы процесс сноса по всей стране идет полномасштабно. Как показывает практика, под снос попадают даже те капитальные гаражные строения, которые располагаются на земельных участках, находящихся в собственности ГСК, частных лиц. К тому же приобрести такую постройку на вывоз не получится. Разбирать, перевозить, заново строить из того же б/у кирпича или блоков не имеет никакого смысла.
Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз
Для начала остановимся на некоторых моментах, которые необходимо учитывать приобретая такой объект недвижимости.
- Вы приобретаете только саму конструкцию, которая не имеет никакого отношения к земельному участку, на котором он установлен.
- Не забываем о ежегодном налоге на недвижимость и о возможности получения налогового вычета.
- Поиск места, где его установить, оно должно быть разрешенным с точки зрения действующего законодательства.
- Наличие или отсутствие документов на конструкцию.
На последнем пункте остановимся более детально. Рассмотрим два варианта: 1 – когда документы на металлическую конструкцию отсутствуют и когда они есть в наличии.
Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз без документов
Это самый сложный вариант приобретения недвижимости. Чтобы стать владельцем потребуется заключение договора, а без документов на объект это сделать невозможно. Здесь есть несколько способов решения проблемы:
- Продавец проходит процедуру оформления и получает на гараж необходимые документы. Вероятнее всего он откажется, поскольку этот процесс займет немало времени и денежных трат.
- Вы приобретаете не объект, а оформляете покупку каркаса, как строительного материала.
- На свой страх и риск передаете деньги и забираете каркас.
Как купить гараж без места (только каркас) на вывоз с документами.
В такой ситуации потребуется не только заключение между сторонами договора купли-продажи, но и оформление нижеследующих документов:
- Акт приема-передачи недвижимого объекта и дополнительное соглашение (в случаи каких-либо разногласий составляется протокол разногласий);
- Описание покупаемого объекта и все документа на него.
Более детально остановимся на самом договоре купли-продажи.
Такой документ, согласно действующего законодательства, может быть заключен не только между простыми гражданами, но и юридическим лицами, а равно между физическим и юридическим лицом. Особое внимание в договоре уделяется предмету сделки. В договоре он должен быть максимально подробно описан, чтобы можно было без проблем идентифицировать.
В обязательном порядке указываем стоимость приобретаемого объекта. Она определяется сторонами самостоятельно. В том случаи, когда цена будет отсутствовать, то признать в дальнейшем сделку недействительной будет весьма и весьма проблематично.
Не забывайте, что договор купли-продажи составляется только в письменной форме и в обязательном порядке подписывается сторонами сделки. После этого новый владелец должен посетить регистрирующий орган и оформить переход права собственности не объект.
Структура договора купли-продажи
- наименование документа с точным указанием объекта, который подлежит продаже;
- дата подписания договора и место. Она указывается в следующем формате: число, месяц, год;
- данные о сторонах заключающих сделку (фамилия, имя,отчество, паспортные данные, прописка и место фактического проживания);
- права и обязанности каждой сторон;
- максимально подробное описание предмета сделки;
- подписи сторон.
В некоторых случаях стороны, по своему решению могут в договоре купли-продажи отразить и дополнительные условия совершения сделки. Среди таких доп.условий в договоре могут быть отражены:
-
- отсутствие у продаваемого объекта недвижимости других претендентов на него, т.е., что ранее объект никому не был продан, подарен и т.д.;
- отразить, что покупателя полностью удовлетворяет состояние приобретаемого им недвижимого имущества и претензий к продавцу по этому вопросу не имеет;
- чтобы дополнительно на составлять акт приема-передачи объекта, отметить, что договор купли-продажи одновременно выступает и в качестве указанного акта;
- чтобы в последующем избежать ненужных тяжб, связанных с признанием договора недействительным отразить, что обе стороны являются полностью дееспособными, понимают все последствия совершаемой ими сделки купли продажи;
- иные обстоятельства, которые сочтут нужными стороны.
Итог
Подводя итог всему выше написанному можно сказать, что покупка гаража без места (только каркас) на вывоз не имеет существенных отличий от сделки, связанной с продажей любого другого имущества, относящегося к движимому. Самое главное соблюсти процедуру ее оформления, отразить в документе все необходимые условия, чтобы в дальнейшем ни одна из сторон, третьи лица (к примеру, наследники после смерти продавца) не моги признать сделку недействительной.