В каком районе приобрести гараж в СПб, чтобы его не снесли

На протяжении ряда последних лет на территории Санкт-Петербурга происходит массовый снос гаражей. В первую очередь отметим, что гараж, является недвижимой собственностью человека. Исходя из этого, согласно Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен собственности не иначе, как по решению суда. Но и в этом случаи он должен получить компенсацию или равноценное имущество. В то же время, найти в законодательстве законные основания для нахождения гаража на городских землях не возможно, их там просто нет. Помимо этого, после изменений, которые были внесены в Земельный кодекс в 2015 году договор аренды земли, под расположение на ней временных объектов не заключается. Исключение составляют временные объекты, такие как, к примеру, бытовка, при проведении строительных работ. Законодателем представлен перечень таких объектов, но гаражей в нем нет.

 Для начала нужно определиться, какие гаражи попадают в зону риска, т.е. подлежат сносу.

1. Гаражи, которые располагаются на землях, где будут прокладываться магистральные пути.
2. Самовольно возведенные объекты. Другими словами те гаражи, которые были построены на земельном участке, на который нет документов, а равно отсутствуют документы у владельца на сам гараж.
3. Арендованной земле у государства. Здесь имеется ввиду, что человек взял на определенный срок земельный участок, построил там гараж, но срок аренды земли истекает и с ним она попросту не продлевается.
4. Гаражи, на которые имеются все необходимые документы, в том числе и документы на земельный участок. Исходя из практики, в любой момент такие постройки могут быть под любым благовидным предлогом снесены, а их собственнику выплатят смехотворную компенсацию.

Совет

Чтобы максимально обезопасить себя от потери собственности после приобретения гаража, хотя бы на ближайшие годы, необходимо заранее уточнить информацию, какие именно гаражи на территории Санкт-Петербурга будут сноситься, к примеру, в ближайшие 5 лет.

Такую информацию можно почерпнуть:

• На официальном сайте городской администрации. Здесь периодически обновляется информация, какие гаражи подлежат сносу в ближайшее время. Если в списке гаражного кооператива, улицы и т.д. нет, то можно быть уверенным, что приобретенным имуществом можно будет пользоваться несколько ближайших лет.
• Аналогичная информация размещается и на сайте района СПб. На сегодняшний день все районы Санкт-Петербурга обладают на просторах Интернета своим собственным ресурсом. Здесь размещается вся необходимая информация о жизни городского района, в том числе и о запланированных сносах гаражей.
• Сайт городского Департамента архитектуры и строительства также позволит ознакомиться с объектами, подлежащими сносу в ближайшее время.

Только после получения вышеназванной информации можно принимать окончательное решение о приобретении гаража или об отказе в заключении сделки купли-продажи.  Даже та компенсация, которую выплачивает государства за снос недвижимости – гаража, не покроет финансовых затрат на его приобретение и оформление в свою собственность.