На протяжении ряда последних лет на территории Санкт-Петербурга происходит массовый снос гаражей. В первую очередь отметим, что гараж, является недвижимой собственностью человека. Исходя из этого, согласно Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен собственности не иначе, как по решению суда. Но и в этом случаи он должен получить компенсацию или равноценное имущество. В то же время, найти в законодательстве законные основания для нахождения гаража на городских землях не возможно, их там просто нет. Помимо этого, после изменений, которые были внесены в Земельный кодекс в 2015 году договор аренды земли, под расположение на ней временных объектов не заключается. Исключение составляют временные объекты, такие как, к примеру, бытовка, при проведении строительных работ. Законодателем представлен перечень таких объектов, но гаражей в нем нет.
Для начала нужно определиться, какие гаражи попадают в зону риска, т.е. подлежат сносу.
- Гаражи, которые располагаются на землях, где будут прокладываться магистральные пути.
- Самовольно возведенные объекты. Другими словами те гаражи, которые были построены на земельном участке, на который нет документов, а равно отсутствуют документы у владельца на сам гараж.
- Арендованной земле у государства. Здесь имеется ввиду, что человек взял на определенный срок земельный участок, построил там гараж, но срок аренды земли истекает и с ним она попросту не продлевается.
- Гаражи, на которые имеются все необходимые документы, в том числе и документы на земельный участок. Исходя из практики, в любой момент такие постройки могут быть под любым благовидным предлогом снесены, а их собственнику выплатят смехотворную компенсацию.
Совет
Чтобы максимально обезопасить себя от потери собственности после приобретения гаража, хотя бы на ближайшие годы, необходимо заранее уточнить информацию, какие именно гаражи на территории Санкт-Петербурга будут сноситься, к примеру, в ближайшие 5 лет.
Такую информацию можно почерпнуть:
- На официальном сайте городской администрации. Здесь периодически обновляется информация, какие гаражи подлежат сносу в ближайшее время. Если в списке гаражного кооператива, улицы и т.д. нет, то можно быть уверенным, что приобретенным имуществом можно будет пользоваться несколько ближайших лет.
- Аналогичная информация размещается и на сайте района СПб. На сегодняшний день все районы Санкт-Петербурга обладают на просторах Интернета своим собственным ресурсом. Здесь размещается вся необходимая информация о жизни городского района, в том числе и о запланированных сносах гаражей.
- Сайт городского Департамента архитектуры и строительства также позволит ознакомиться с объектами, подлежащими сносу в ближайшее время.
Только после получения вышеназванной информации можно принимать окончательное решение о приобретении гаража или об отказе в заключении сделки купли-продажи. Даже та компенсация, которую выплачивает государства за снос недвижимости – гаража, не покроет финансовых затрат на его приобретение и оформление в свою собственность.
Они решили для себя, что так лучше. А эта «серая масса», то есть народ, придумает чего-нибуть. Ведь голь на выдумки хитра. Сегодня власть временьщиков. Срубили бабла и в Европу на пмж.